星空体育app下载位置相对偏远：盐田区整体在深圳的地理位置较为偏远，与市中心区域如福田、南山等相比，在城市资源的享有上存在差距。对于一些在市中心工作的人来说，通勤时间和成本较高，因此吸引力不足。产业支撑不足：盐田主要以港口物流等产业为主，缺乏大型的高科技、金融等产业，这使得区域内的就业机会和经济活力相对较弱，难以吸引大量的人口流入，购房需求也相应减少。商业配套缺乏：项目周边大型商业中心较少，虽然有一些社区底商，但无法满足居民多样化的购物、娱乐需求。距离较近的大型商业中心需要乘坐地铁两站或开车前往，便利性不足。医疗资源有限：周边的医疗设施不够完善，大型的三甲医院数量较少，对于有较高医疗需求的居民来说，就医可能不太方便。公共交通不便：尽管项目附近有地铁2/8号线深外高中站，但距离站点有一定的步行距离，对于出行依赖公共交通的人来说较为不便。自驾交通拥堵：盐田区与市中心的连接道路在高峰期容易出现拥堵，如通往罗湖、福田等地的道路，这使得自驾出行的效率降低，影响居民的出行体验。教育资源非顶尖：周边的学校虽然能够满足基本的教育需求，但不属于盐田区的第一梯队学校，教育质量和教学水平相对逊色，对于注重子女教育的家庭来说缺乏足够的吸引力。社区规模较小：楼盘的总户数相对较少，社区规模不大，这可能导致社区内部的配套设施和活动空间有限，无法形成浓厚的居住氛围。前期销售不佳的影响：项目在前期销售过程中遇到了困难，销售速度缓慢，这在一定程度上影响了市场对项目的认知和口碑，使得一些潜在购房者对项目的品质和前景产生疑虑。市场竞争激烈：深圳房地产市场竞争激烈，其他区域的楼盘不断推出，在位置、配套、价格等方面具有竞争力，分散了购房者的注意力。
楼盘目前针对2号楼/4号楼单位，推出了国庆特价工抵房单位，折后均价仅2.92万/㎡，折后单价2.76-3.11万/㎡，总价在256-345万/套，对比以前的备案价相当于打了5.5-5.8折钜惠！89㎡的3房2厅2卫，折后总价256-275万/套，单价2.84-3.06万/㎡。106㎡的4房2厅2卫，折后总价293-318万/套，单价2.76-3.01万/㎡。109㎡的4房2厅2卫，折后总价314-341万/套，单价2.86-3.11万/㎡。112㎡的4房2厅2卫，折后总价329-345万/套，单价2.83-3.07万/㎡。总价在293万起就能入手一套106平的4房！还送了精装！对比106平最低的备案价格502万，相当于直接优惠了209万！这个优惠力度不可谓不大，绝对是盐田新房地板价。望辰府山海天成降价的原因包括所在区域的整体配套、居住环境有待提升，区域内以物流产业为主，旧改周期较长，短时间内各项配套、居住环境难以有大的变化。此外，项目位置靠近武深高速，车流量大，噪音影响较大。不过，项目也有一些优点，如容积率低、环境好、户型方正、准现房、教育资源较好等。
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✅注意事项：预约看房：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者微信进行预约。开发商裴经理☎：微信同号。【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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建筑布局：由5栋总高16-26F的住宅、2栋6-10层的洋房、2层高的商业（8栋和9栋）以及1所幼儿园（10栋）组成。其中1/2/5栋住宅26F，3栋住宅16F，4栋住宅45F，6栋洋房10F，7栋洋房6F。高层住宅全部为2梯3户或2梯4户设计。
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高层住宅户型：有89-90㎡3房2卫、㎡4房2卫、128-129㎡4房2卫等户型。
89㎡的3房，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，得房率78.38%（不含赠送），阳台朝东南或西南朝向。
106㎡的4房，竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接卧室有6.4米长的超大阳台，得房率80.14%（不含赠送）。
112㎡的4房，横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，三开间朝南，公卫三段式分离设计，6.2米长的超大阳台，得房率80.14%（不含赠送）。
复式洋房户型：141-151㎡的4-6房3卫复式洋房，上下2层，一层2户设计，客餐厅6.95米开间，中空客厅6米挑高，空间可塑性强，得房率86.17%（不含赠送）。
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道路交通：周边有盐排高速连接深盐路、东部过境高速、北山道等，交通较为便利。
教育资源：自带1所12班制的幼儿园，小学学区划分在云海学校小学部，初中学区划分在云海学校初中部、盐田区实验学校初中部、香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，旁边还有深外高中部。
商业配套：周边有社区底商满足日常生活需求，大型商业中心如壹海城、沙头角口岸国际免税城、佳兆业盐田城广 mall、精茂城等也在附近。
生态环境：位于梧桐山半山腰上，周边有盐运公园、双拥公园、明珠人口文化公园、梧桐山道等自然公园，还拥有约19.5公里世界最长海滨栈道等优质生态景观。
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