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  圣和静安公馆预约电话:✔✔✔另一方面,日前上海发布了住宅套型供应结构优化的新政。中小套型住房建筑面积提升,供应比例下调,未来像

  在这样的背景下,圣和静安公馆预约电话:✔✔✔的入市,无疑是低门槛买进苏河湾正C位,错过不再有的天赐良机!

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  项目圣和静安公馆预约电话:✔✔✔由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露,可能推出的是3号楼,总高27层2梯4户。

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  圣和静安公馆预约电话:✔✔✔南向采光面还是比较充足的,容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房,日常的采光和景观视野还不错。

  圣和静安公馆预约电话:✔✔✔对比市区同面积的1房,我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透,但南向采光面较大,还配备较大面积的南向阳台,主卧也有飘窗,还有工作阳台,居住舒适度和尺度感都不错,适配单身贵族。

  十分用心,小区规模不大,但利用花箱组增加设计范围,配合核心景观区唯一的可覆土空间,从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑,以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽,带来非凡的高端住区体验。

  的引入,圣和静安公馆预约电话:✔✔✔更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密,每一处空间都经过精心布局与装饰,旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用,不仅提升了居住的安全性,更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

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  项目圣和静安公馆预约电话:✔✔✔区域名校环绕,闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等,带来从学前教育开始的优教氛围。

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  为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下:

  调整住房限购政策(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。(三)在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。二优化住房信贷政策(一)落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。(二)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。三调整住房税收政策(一)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。(二)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。【929新政解读】1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”【解读】:社保3年缩短为1年,仅保留1年社保的要求,低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇【解读】:本科+满3年社保,外地家庭可多买一套,会有增量进场3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出【解读】:降低房贷成本,提振消费信心4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整【解读】:首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%,降低客户购房首付压力,进场门槛进一步降低5、调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年【解读】:增值说5改2,直接降低交易成本,促进二手交易链转动6、取消普通住房标准和非普通住房标准【解读】:取消普宅非普宅认定标准,降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点,减少交易成本

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