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  作为广州CBD黄金三角区的重要组成部分之一,位于珠江前航道以南的琶洲西区,是一个以“会展+总部+数字”为核心的区域。在这里,企业总部林立,吸引了诸如唯品会、阿里巴巴、东升、赫基、TCL等知名企业。

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  尽管在琶洲西区企业总部林立的背景下,可出售的物业相对稀缺,但在这里即将推出50年产权的小面积复式公寓产品,成为打工人入手CBD核心地段物业的绝佳机会。

  这些公寓位于高层21-34F,主要以35㎡复式双钥匙户型为主,同时还有少量的49㎡和65㎡大面积户型。

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  户型面积:约35~65平方米的小户型,主打小户型产品,如35平方米复式双钥匙和少量的49平方米、65平方米大面积户型

  设计特点:部分户型设计灵动,可根据买家需求打造成上下两层,功能区齐全。例如,65平方米户型空间足够宽敞,设置L型玻璃采光面,能270°瞰琶洲美景,品质感拉满。

  地铁:琶洲One57周边轨道交通发达,周边直线个地铁站(磨碟沙、赤岗、新港东、潭村、龙潭、广州塔、客村、海心沙、猎德、琶洲、大剧院、员村、花城大道),距离最近的地铁站是磨碟沙站,距离楼盘直线米(来源:楼盘网)。

  公交:周边直线个公交站,距离最近的磨碟沙地铁站站仅有173m,周边公共交通极为便捷(来源:广州楼盘)。

  琶洲One57周边教育资源丰富,直线个小学(如海珠区第二实验小学、海珠区第二实验小学(江海校区)、赤岗小学、体育东路小学海明学校、体育东路小学兴国学校等),以及14个中学(如广州市天河中学猎德实验学校、广州市天河中学(花城校区)、广州市第一一三中学(乐学校区)、海珠中学、广州市聚德中学等)。这些学校为居民子女提供了多样化的教育选择(来源:广州楼盘)。

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  楼盘周边医疗资源较为丰富,直线个一级及以上医院。其中,中国人民陆军第七十四集团军医院距离楼盘874m,广东省第二人民医院(琶洲院区)门诊部距离楼盘1km,广东省第二人民医院(琶洲院区)距离楼盘1.1km,南方医科大学中西医结合医院距离楼盘1.2km等,为医疗需求提供了可靠保障(来源:广州楼盘)。

  项目紧邻8号线号线地铁口磨碟沙站,交通便利。预估35㎡复式双钥匙户型总价在150万左右,具体价格还需以正式推出为准。

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  广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房,需要符合一定的条件,如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明,以享受户籍居民家庭购房待遇。

  对于人才购房,也有特殊政策,如须符合广州商品住房限购总套数,提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

  广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房(已结清贷款);二套住房则是家庭名下有1套住房(未结清贷款)。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定,但会计入负债。

  公积金贷款方面,广州户籍须连续足额缴纳1年公积金,非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元,两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭,使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,贷款最高额度有上浮。

  为优化营商环境,广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款,满足交房条件和过户条件的(贷款购房的应同时满足抵押登记条件),可以一并办理交房和不动产登记手续。

  已办理首次登记的新建商品房,自2024年8月26日起,买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记,缴纳相关税费、登记费后,经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

  未办理首次登记的新建商品房,在完成竣工验收、满足交房条件后,买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记,无需缴纳相关税费、登记费,经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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